2025 아크로드 서초 청약 일정·분양가·자격 조건 총정리! 서초구 신동아아파트 재건축 단지로, 시세차익 15억 원 이상 기대되는 강남 로또 청약 단지 분석.
2025년 하반기 부동산 시장의 최대 관심 단지, 아크로드 서초 청약 일정이 공개됐습니다.
서초구 신동아아파트 1·2차를 재건축한 고급 단지로, 일반분양 56세대만 공급되어 ‘로또 청약’이라 불리고 있어요.
분양가상한제가 적용되면서 시세 대비 최소 15억 원 이상 차익이 기대되는 만큼 청약 경쟁률도 치열할 전망입니다.
📍 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 서초구 신동아아파트 재건축 부지 |
| 총 세대수 | 1,161세대 |
| 일반분양 | 약 56세대 |
| 시공사 | 현대건설 + HDC현대산업개발 |
| 입주 예정일 | 2028년 1월 |
| 입지 | 강남역·교대역·서초역 트리플 역세권, GTX-C 노선 예정 |
GTX-C 개통과 교통망 확충으로 입지 가치가 더욱 상승할 전망이에요.
📅 청약 일정
- 입주자 모집공고: 2025년 10월 17일 (금)
- 특별공급 청약: 2025년 10월 28일 (화)
- 일반 1순위 청약: 2025년 10월 29일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 6일 (목)
- 계약 체결: 2025년 11월 18일 ~ 20일
- 입주 예정일: 2028년 1월
👉 청약홈 바로가기
💰 분양가 및 예상 시세차익
분양가는 평당 7,814만~7,940만 원,
전용 59㎡ 기준 약 18.1억~19.8억 원으로 예상됩니다.
옵션을 포함하면 실구매가는 20억 원 이상으로 전망돼요.
| 전용면적 | 예상 분양가 | 주변 시세(서초 인근) | 예상 시세차익 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 18.1억~19.8억 원 | 30억 원대 초반 | 최소 10억 이상 |
| 84㎡ | 약 25억 원 | 40억 원 이상 | 약 15억 이상 |
분양가상한제 영향으로 시세 대비 10~15억 원 낮은 분양가가 가장 큰 매력 포인트예요.
🏡 청약 자격 및 조건
- 청약통장 가입기간: 최소 2년 이상
- 예치금 기준: 서울 85㎡ 이하 300만 원 이상
- 세대주 및 무주택 세대 구성원 우대
- 가점제 적용 (총 84점 만점)
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 가입기간: 최대 17점
💡 TIP: 가점 계산은 청약홈에서 바로 확인 가능합니다.
💎 로또 청약이라 불리는 이유
- 시세 대비 최소 10억 원 이상 저렴한 분양가
- 서초 핵심 입지 + GTX-C 개통 예정 + 브랜드 프리미엄
- 일반분양 물량 단 56세대 → 희소성 극대화
- 현금 자산가 중심 청약, 경쟁률 100대 1 이상 예상
이 모든 요소 덕분에 “당첨 = 15억 시세차익” 공식이 성립돼요.
강남권 내에서도 가장 주목받는 재건축 청약 단지로 평가됩니다.
📈 아크로드 서초 청약 투자 포인트 요약
| 구분 | 포인트 |
|---|---|
| 입지 | 서초역·강남역 트리플 역세권 |
| 시세차익 | 최소 10억~15억 원 예상 |
| 브랜드 | 현대건설 + HDC현산 |
| 입주 시기 | 2028년 1월 |
| 청약 전략 | 무주택 세대주 중심, 가점 70점 이상 유리 |
⚠️ 아크로드 서초 청약 유의사항
- 대출 규제로 현금 약 15억 원 이상 보유자 중심 청약
- 분양가상한제 적용으로 전매제한 및 실거주 의무 발생 가능
- 청약 자격 요건 충족 여부 사전 확인 필수
💬 참고 문구
모든 투자의 결정과 책임은 본인에게 있습니다.
본 글은 정보 제공용이며, 투자 판단에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있어요.